经济性贬值,造成资产经济性贬值的主要原因有

经济性贬值的计算

依据经济性贬值定义，在两版不同的《资产评估》教材中，给出了不同的算法。一种认为，经济贬值额= (rc-dp-df)*经济贬值率；另外一种认为，经济贬值额= rc*经济贬值率。

造成资产经济性贬值的主要原因有

解析：计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。

资产经济性贬值成因可以从多个角度进行分析，具体如下： 市场供需变化：当市场需求增加时，资产的价值也会随之上升，但当市场需求减少时，资产的价值就会下降。

主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。

原因：外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。分类：生产能力相对过剩引起的经济性贬值。

最主要的几个原因如下：物价波动，使资产可收回成本(就是现在的价值)明显低于历史成本。

如何判别土地使用权评估中的经济性贬值

1、我们认为，本案例中买方认为的经济性贬值并不是真正的经济性贬值。首先， *** 特殊政策因素对土地价格影响的区域较小，仅限于为b市工业开发区（我国目前的评估理论对外部条件引起经济性贬值的区域界定无专门论述）。

2、经济性贬值的计算公式一种是：经济性贬值额计算公式：经济贬值额=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）*经济贬值率；另一种是：经济贬值额=重置成本*经济贬值率。

3、评估 *** 有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的 *** 。

4、房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。价值(value) 和价格(price) 之间的关系及本质区别是：价值是物的真实所值， 是内在的， 是相对观和相对稳定的， 是价格的波动中心。

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