关于房地产抵押价值的思考(房地产估价规范)

关于房地产抵押价值的思考

显然，在贷款人眼里，市场价值100万的房地产其抵押价值只有60-70万，在抵押时，100万的房地产与100万的银行存款不等值。没有哪一个贷款人会按房地产市场价值的100％贷款给你，因为房地产的市场价值不是它的抵押价值。

房地产估价机构企业资质等级标准介绍?

房地产估价机构企业资质标准分为一级、二级和三级资质。一级资质的房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

房地产资质等级标准为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。

有固定的经营服务场所；估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；1随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；房地产估价机构资质等级分为三级。

的决定》（住房城乡建设部令第14号），房地产估价机构资质等级分为三级。企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。

新设立房地产估价机构条件为（新设立的房地产估价机构的资质等级按照更低等级核定，并设一年的暂定期）：机构名称有“房地产估价”字样。

成都市农村房地产估价规范全文

.1 为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规和成都市统筹城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范。

第八条拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。第二章估价 *** 第九条住房的拆迁补偿，可只采用一种估价 *** 进行估价，但应当说明理由。

法律客观：一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。

我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

房地产估价在土地增值税计算扣除项目上的应用

1、纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(二)提供扣除项目金额不实的；(三) *** 房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

2、《土地增值税暂行条例》第九条规定，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(二)提供扣除项目金额不实的；(三) *** 房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

3、上述是我整理的内容，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，计算土地增值税额时，可以税前扣除的项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与 *** 房地产有关的税金等。

4、土地增值税扣除项目：取得土地使用权所支付的金额（适用新建房 *** 和存量房地产 *** ）包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。

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